Совсем недавно для россиян и граждан стран СНГ приобретение недвижимость в Европе казалось невозможным. Сейчас достаточно обладать основной информацией об особенностях ипотечного кредитования за рубежом, чтобы стать владельцем заграничного жилья.
Наиболее явное преимущество зарубежной недвижимости — ее цена, которая существенно ниже, чем в России. К примеру, частное домовладение с земельным участком в Болгарии можно приобрести за те же деньги, что и однушку в спальном районе Москвы.
Приступая к выбору подходящего варианта для приобретения недвижимости за границей, следует понимать, что иностранец, претендующий на получение кредита, является нерезидентом. Для этой группы заемщиков в каждой стране существуют свои правила кредитования, которые необходимо внимательно изучить.
Наиболее лояльны к нерезидентам в Марокко, Франции, Испании, во многих странах Восточной Европы (Румынии, Польше, Болгарии). По сравнению с российскими правилами, намного легче получить банковскую ссуду на строительство жилья в ОАЭ. Поэтому приобретение недвижимости в этих государствах наиболее популярно среди иностранцев.
Приобретения жилья в странах Евросоюза
Покупка недвижимости в странах Европейского Союза с помощью ипотечного кредита — заманчивая перспектива. Но воспользоваться такими предложениями для граждан России и стран СНГ в последние годы довольно затруднительно из-за санкций.
В странах Северной и Центральной Европы независимо от политической обстановки традиционно установлены не самые выгодные условия ипотеки для нерезидентов. Поэтому приобретение недвижимости в Италии, Швейцарии, Австрии может быть сложным по процедуре и невыгодным.
Во многих странах Евросоюза предусмотрены льготные условия кредитования для иностранных заемщиков, ведущих бизнес за рубежом. Для того, чтобы воспользоваться особыми условиями, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие факт ведения предпринимательской деятельности на территории зарубежного государства. Более выгодные варианты ипотеки могут быть предложены и тем, кто имеет постоянную регистрацию в стране, где планируется покупка жилья. Этот факт также требует документального подтверждения.
В Германии для заемщика устанавливают испытательный срок, на протяжении которого он должен аккуратно осуществлять регулярные отчисления банку. Это является подтверждением его платежеспособности и дисциплинированности. После успешного завершения испытательного срока заемщик получает кредит, а уже выплаченные им банку средства служат своеобразной страховкой.
Пакет документов для зарубежной ипотеки
Несмотря на существенные различия в правилах кредитования, пакет документов, который требуют зарубежные банки от потенциального заемщика-нерезидента, почти такой же, как в России.
Для получения кредита на приобретение жилья в Европе потребуется предоставить:
- паспорт с отметкой о регистрации по месту проживания;
- справку с работы, предоставляющую сведения о занимаемой должности и сроке работы в организации;
- декларацию о доходах или иной документ, подтверждающий сведения о получаемых за год денежных средствах;
- страховку;
- банковскую выписку о состоянии лицевого счета;
- документ, подтверждающий факт уплаты первоначального взноса.
Независимо от условий кредитования, приобретаемый объект недвижимости будет принят банком в качестве залога по договору. Поэтому банк может затребовать дополнительные сведения с характеристикой покупаемого жилья (его описание и результаты оценки стоимости). Чтобы убедить банк в своей состоятельности, заемщик может предоставить информацию о других объектах недвижимости и ценном имуществе, которое находится в его собственности.
За редким исключением проведение сделки по приобретению недвижимости в Европе требует нотариального сопровождения. В большинстве банков есть штатные нотариусы, которые заверяют все необходимые документы на всех этапах заключения договора.