О недвижимости Бухареста

Бухарест — столица Румынии, это основной экономический и культурный центр страны. Агломерация Бухареста составляет порядка 2,3 млн. человек. Кроме этого Бухарест является самым большим городом на юго-востоке Европы.

Студии и однокомнатные квартиры в столице Румынии (район Пипера) площадью 53-95 м2 стоят от €101 233. Апартаменты в закрытой резиденции, в северном пригороде Бухареста — Отопень площадью 72-297 м2 будут стоять около €105 705. Однокомнатная квартира (43 м2) с полной отделкой — €104 000.

Цены на офисную недвижимость в элитных районах столицы Румынии доходит до €25-€26/м2 в месяц. Румынские аналитики утверждают, что спрос на офисные объекты недвижимости Бухареста на протяжении 2008 года оставался на достаточно высоком уровне.

В 2007 году из двух тысяч квартир, которые были построены в Бухаресте, около 100 относились к пентхаусам. По оценкам специалистов 90 % недвижимости подобного класса в настоящее время находят себе покупателей. Цены на пентхаусы колеблются от €600 тыс. до €1 млн. При этом цены на квартиры класса luxury в 2007 году оценивалась в €65 млн.-€70 млн. В 2008 году этот показатель удвоился.

По информации от агентства, к 2010 году на рынке Бухареста должно появится 6-8 тыс. квартир, но даже этого количества жилья не хватит для удовлетворения спроса на недвижимость в городе. Главными причинами для такой известности жилья аналитики называют стабильный рост населения столицы (в 2007 году в городе было зарегистрировано 15 тыс. браков) и доступность ипотек.

Основным спросом в городе пользуются двухкомнатные квартиры площадью около 65 м2 по цене продажи €800-€1 200 за м2. Спрос в основном исходит от семей специалистов, которые имеют высшее образование или от предпринимателей среднего и мелкого бизнеса возрастом 25-40 лет общим доходом не менее €1 500 в месяц, которые живут в арендованном жилье, либо в коммунальных квартирах с неудовлетворительными жилищными условиями. В 2011 году, в столице Румынии было сдано в аренду около 20 тыс. квартир. Поэтому спрос увеличился.

Стоит отметить, что Бухарест отстаёт от столиц соседних стран по рынку офисных площадей. Еще в конце 2006 года офисный фонд Бухареста составлял 900 тыс. м2. Из них офисы класса А составляют 250 тыс. м2. Из-за нехватки офисов арендные ставки в городе стали расти скорее, чем в столицах стран-соседей ЕС и в сегментах А и достигли показателей Будапешта и превысили показатели Софии.

Если судить по тому, что до 90% строящихся объектов недвижимости заранее арендованы с 10%-ой скидкой, нехватка площадей офисов усугубится, в сочетании с 25%-ым поднятием цен на строительные материалы, наблюдавшимся во втором полугодии того же 2006 года. В Бухаресте значительно снизились площади, сдаваемые в аренду.

Бухарест привлекателен для туристов. Это объясняется наличием различных мест, где можно провести досуг, развлекательных мест. За последние 5-10 лет в городе появилось множество ночных клубов и дискотек. Любителей музыки порадуют исполнение в оперном театре классического репертуара — Пуччини, Россини, Моцарт, Верди.