Первая попытка купить недвижимость за биткоин состоялась в 2013 году. На продажу был выставлен небольшой домик в Канаде. Сегодня покупка квартир, вилл и даже дворцов за криптовалюту стала нормой. К примеру, во Франции на продажу выставили целый замок площадью более 900 м2.
Принимают оплату этой разновидностью цифровой валюты не только частные лица, но и крупные компании. В Британии оплату криптовалютой стал принимать оператор недвижимости Re/Max.
С другой стороны, во многих странах биткоины запрещены или не признаются формой расчёта. Центральный банк Китая запретил все транзакции с биткоинами. Похожий запрет действует в Алжире, Египте, Марокко и некоторых других странах.
В чем смысл покупки недвижимости за крипту?
Использовать криптовалюту при расчётах выгодно не только покупателям, но и продавцам. Строительная компания может токенизировать актив. То есть, разделить его на цифровые доли.
Это позволяет быстрее продавать здания, а инвесторы получают возможность войти в крупный бизнес с минимальными вложениями. К тому же, таким образом можно вкладывать средства в зарубежную недвижимость без дополнительных бюрократических процедур.
Еще одна причина купить квартиру, дом и другую недвижимость за криптовалюту — защита от девальвации в случае краха рынка. Несмотря на впечатляющий рост за последние годы, курс биткоина и других криптовалют довольно нестабилен.
Например, капитализация рынка может сократиться на 140 миллиардов долларов за сутки. Поэтому есть смысл вложить часть средств в менее рискованные активы. И недвижимость здесь подходит как нельзя лучше.
Скажем, по оценкам портала Imovirtual, жилье в Португалии подорожало на 7,6% за год. Португалия здесь выбрана неслучайно. Во-первых, в стране уже активно идёт торговля недвижимостью за криптовалюту.
В 2021 году застройщик Prometheus International продал две роскошных виллы на Мадейре на общую сумму в €4,1 миллиона евро. Покупателем стал один из первых инвесторов в криптовалюту Cardano, поэтому расплатился он монетами ADA.
Во-вторых, Португалия лояльно относится к иностранным инвесторам. Страна предлагаетполучить вид на жительство за инвестиции, а также гарантирует особый налоговый статус на 10 лет.
Ещё Португалия станет тихой гаванью для тех, кому грозит уголовное преследование за действия с криптовалютой в своей родной стране. А паспорт самого западного государства Европы открывает безвизовый въезд в более чем 180 стран мира.
Третья причина купить недвижимость за биткоины — скорость и простота. Сделка происходит без перевода средств из одного банка в другой, что позволяет быстрее завершить процесс купли-продажи.
Кроме того, при оплате криптовалютой требуется оформлять меньше документов, что упрощает процедуру и еще больше ускоряет её. Не нужна и конвертация денег, когда евро нужно переводить в доллары или наоборот.
Что может помешать купить недвижимость за криптовалюту?
Очевидно, что через несколько лет даже самые консервативные государства признают биткоин или эфириум платёжным средством. Но сегодня инвесторы еще могут столкнуться с рядом сложностей при покупке имущества за цифровую валюту:
- Высокая волатильность. За время поиска объекта и переговоров с продавцами, курс криптовалют может сильно измениться. Поэтому можно отдать за квартиру или дом заметно больше, чем планировалось;
- Поиск продавца. Далеко не все продавцы согласны на оплату в биткоинах, например. Площадок, которые указывают стоимость не только в долларах или евро, но ещё и в криптовалюте, тоже пока немного.
С другой стороны, обе трудности сами изживут себя за последующие годы. Кроме того, уже начинают появляться страны, где криптовалюта признана официальным платёжным средством.
Где можно купить недвижимость за крипту?
Во многих странах мира купить квартиру или любую другую вещь за биткоин запрещено законом. Но это не мешает гражданам, которые находят нелегальные схемы для своих финансовых операций.
Однако мы не будем рассматривать такие возможности, потому что они чреваты штрафами и даже уголовным преследованием.
Вместо этого лучше рассмотреть недвижимость за криптовалюту в тех государствах, которые лояльно относятся к такой форме расчета.
Топ-стран, где дружелюбно относятся к крипто-инвесторам:
- Мальта
- Сент-Китс и Невис
- Португалия
- Антигуа и Барбуда
- Гренада
- Сальвадор
- Сингапур
Почти все эти страны объединяет то, что они не просто разрешают сделки с криптовалютой, а еще готовы предоставить свой паспорт за инвестиции. И это не просто бонус. Второе гражданство для крипто-инвестора — реальный шанс решить проблемы с личной безопасностью и безопасностью своих средств, снизить налоговое бремя.
Ряд государств из списка не просто разрешают транзакции в биткоинах, а готовы выдать второй паспорт за покупку недвижимости.
Португалия
Власти Португалииотказались облагать налогами операции с криптовалютой. Bitcoin считается в стране платёжным средством и не облагается НДС.
В самом западном государстве Европы уже продают и покупают недвижимость за криптовалюту. Мягкая налоговая политика начала привлекать и многих инвесторов. Например, в Португалию переехала знаменитая семья «биткоин-кочевников» Тайхутту.
Они объяснили своё решение именно отсутствием налогов.
Мальта
Раньше страна позволяла сразу получить паспорт за инвестиции, но сегодня нужно сначала оформить ПМЖ. С другой стороны, инвестор может претендовать на паспорт ЕС уже через 1-3 года после получения разрешения на постоянное место жительства.
Чтобы получить ПМЖ Мальты нужно совершить комбинированную инвестицию на €520 000. Можно купить или арендовать недвижимость, сделать взнос в мальтийскую неправительственную организацию и доплатить за каждого члена семьи в заявке по €7500.
Мальта стала настоящим блокчейн-островом. Здесь открыли свои офисы такие крупные торговые площадки, как OKEx, Binance и BitBay. Республика стала первым государством в мире, которое приняло открытое и понятное законодательство в области криптовалют.
Еще одно преимущество Мальты заключается в том, что не обязательно посещать остров, чтобы вести здесь бизнес. А налоговое администрирование удобное и понятное.
Сингапур
В Сингапуре криптовалюта не признаётся материальной собственностью и не подлежит налогообложению. Поэтому операции с биткоинами или эфириумом не облагаются никакими налогами и приравнены к сделкам с бартером. Налог на прирост капитала тоже отсутствует.
Единственное исключение касается компаний, у которых основная деятельность заключается в торговле криптовалютой или приёме её в качестве оплаты. Они обязаны платить подоходный налог.
Но если физическое лицо или любая другая организация захотят купить недвижимость за биткоин, такая сделка облагаться налогами не будет.