Prima încercare de a cumpăra o proprietate imobiliară în criptomonede a avut loc in anul 2013. La vânzare a fost scoasă o casă mică din Canada. Astăzi, achiziționarea apartamentelor, vilelor și chiar palatelor în criptomonede a devenit o normalitate. De exemplu, în Franța, a fost scos la vânzare un întreg castel cu o suprafață de peste 900 m2.
Nu doar persoanele fizice, ci și marile companii acceptă plata cu acest tip de monedă digitală. În Marea Britanie, operatorul imobiliar Re/Max a început să accepte plăți în criptomonedă.
Pe de altă parte, în multe țări bitcoin-urile sunt interzise sau nu sunt recunoscute ca formă de plată. Banca centrală a Chinei a interzis toate tranzacțiile în bitcoin. O interdicție similară este în vigoare în Algeria, Egipt, Maroc și alte țări.
De ce să cumpărați proprietăți cu bitcoin?
Utilizarea criptomonedelor în decontări este benefică nu numai pentru cumpărători, ci și pentru vânzători. O companie de construcții poate tokeniza un activ. Adică, împărțit în acțiuni digitale.
Acest lucru vă permite să vindeți clădiri mai rapid, iar investitorii au posibilitatea de a intra într-o afacere mare cu investiții minime. În așa fel, poți investi în proprietăți imobiliare de peste mări fără proceduri birocratice suplimentare.
Un alt motiv pentru a cumpăra un apartament, o casă și alte proprietăți imobiliare în criptomonedă este protecția împotriva devalorizării în cazul unei prăbușiri a pieței. În ciuda creșterii impresionante din ultimii ani, prețul bitcoin și al altor criptomonede este destul de instabil.
De exemplu, capitalizarea bursieră poate fi redusă cu 140 de miliarde de dolari pe zi. Prin urmare, este logic să investești o parte din fonduri în active mai puțin riscante. Și imobiliarele aici sunt perfecte.
Potrivit "IMOVIRTUAL,, imobilul din Portugalia s-a scumpit cu 7,6% pe an. Portugalia nu a fost aleasă din întâmplare. În primul rând, țara tranzacționează deja activ în imobiliare în criptomonede.
Dezvoltatorul imobiliar Prometheus International a vândut două vile de lux în Madeira în 2021 pentru un total de 4,1 milioane EUR. Cumpărătorul a fost unul dintre primii investitori în criptomoneda Cardano, așa că s-a răsplătit acesta cu monede ADA.
În al doilea rând, Portugalia se referă la investitorii străini. Țara oferă obținerea unui permis de ședere prin investiție și, de asemenea, garantează un statut fiscal special pentru 10 ani.
Portugalia va deveni, de asemenea, un refugiu sigur pentru cei care se confruntă cu urmărirea penală pentru activități cu criptomonede în țara lor de origine. Și pașaportul celui mai vestic stat al Europei deschide intrarea fără viză în peste 180 de țări ale lumii.
Al treilea motiv pentru a cumpăra imobiliare cu bitcoini este viteza și simplitatea. Tranzacția are loc fără transferul de fonduri de la o bancă la alta, ceea ce vă permite să finalizați procesul de cumpărare și vânzare mai rapid.
În plus, la plata în criptomonedă, sunt necesare mai puține acte, ceea ce simplifică procedura și o grăbește și mai mult. Nu este nevoie să convertiți bani atunci când euro trebuie schimbați în dolari sau invers.
Ce vă poate împiedica să cumpărați bunuri imobiliare în criptomonede?
Este evident că în câțiva ani chiar și cele mai conservatoare state vor recunoaște valuta de bitcoin sau ethereum ca mijloc de plată. Dar astăzi, investitorii se pot confrunta în continuare cu o serie de dificultăți atunci când cumpără proprietăți cu moneda digitală:
- Volatilitate ridicată. În timpul căutării unui obiect și al negocierilor cu vânzătorii, rata criptomonedelor se poate schimba dramatic. Prin urmare, puteți oferi mult mai mult pentru un apartament sau casă decât era planificat;
- Căutarea vânzătorului. Nu toți vânzătorii sunt de acord să plătească în bitcoins. De exemplu, există încă puține site-uri care indică costul nu numai în dolari sau euro, ci și în criptomonedă.
Pe de altă parte, ambele dificultăți se vor supraviețui în anii următori. În plus, încep deja să apară țări în care criptomoneda este recunoscută ca mijloc oficial de plată.
De unde poți cumpăra imobil în criptomonede?
În multe țări din lume, achiziționarea unui apartament sau orice alt lucru în bitcoin este interzisă prin lege. Dar acest lucru nu îi împiedică pe cetățenii care găsesc scheme ilegale pentru tranzacțiile lor financiare.
Cu toate acestea, nu vom lua în considerare astfel de posibilități, deoarece sunt pline de amenzi și chiar de urmărire penală.
În schimb, este mai bine să luați în considerare bunurile imobiliare în criptomonede în acele state care sunt loiale acestei forme de plată.
Top 7 țări care sunt prietenoase cu investitorii cripto:
- Malta
- Saint Kitts și Nevis
- Portugalia
- Antigua și Barbuda
- Grenada
- Salvador
- Singapore
Aproape toate aceste țări sunt unite de faptul că nu numai că permit tranzacții în criptomonede, dar sunt gata să-și ofere pașaportul pentru investiții. Și nu doar acesta este un plus. O a doua cetățenie pentru un cripto-investitor este o șansă reală de a rezolva problemele legate de securitatea personală și de securitatea fondurilor sale și de a reduce povara fiscală.
O serie de state din listă permit nu doar tranzacții în bitcoins, dar sunt și gata să emită un al doilea pașaport pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
PORTUGALIA
Autoritățile portugheze au refuzat să taxeze tranzacțiile cu criptomonede. Bitcoin este considerat un mijloc de plată în țară și nu este supus TVA-ului.
În cel mai vestic stat al Europei, deja se vând și se cumpără proprietăți imobiliare în criptomonedă. Politica fiscală nestrictă a început să atragă mulți investitori. De exemplu, s-a stabilit cu traiul în Portugalia o familie celebră de cultură nomadică "bitcoinii,,- Taihuttu.
Aceștia și-au explicat decizia tocmai prin absența taxelor.
MALTA
Anterior, țara permitea obținerea imediată a unui pașaport pentru investiții, dar astăzi trebuie mai întâi să solicitați viză de reședință permanentă. Pe de altă parte, un investitor poate solicita un pașaport UE încă de la 1-3 ani de la primirea unui permis de ședere permanentă.
Pentru a obține reședință permanentă în Malta, trebuie să faceți o investiție combinată de 520 000 EUR. Puteți cumpăra sau închiria o proprietate, puteți face o contribuție la o organizație neguvernamentală malteză și puteți plăti suplimentar 7500 EUR pentru fiecare membru al familiei din cerere.
Malta a devenit o adevărată insulă blockchain. Aici și-au deschis birouri cele mai mari platforme de schimb valutar, cum ar fi OKEx, Binance și BitBay. Republica a devenit primul stat din lume care a adoptat o legislație deschisă și de înțeles în domeniul criptomonedelor.
Un alt avantaj al Maltei este că nu este necesar să vizitezi insula pentru a face afaceri. Și administrarea fiscală este convenabilă și clară.
SINGAPORE
În Singapore, criptomoneda nu este recunoscută ca proprietate materială și nu este supusă impozitării. Prin urmare, operațiunile în bitcoins sau ethereum nu sunt supuse niciunei taxe și sunt echivalate cu tranzacții de barter. De asemenea, nu există impozit pe câștigurile de capital.
Singura excepție se referă la companiile a căror activitate principală este tranzacționarea cu criptomonede sau acceptarea acesteia ca plată. Aceștia sunt obligați să plătească impozit pe venit.
Dar dacă o persoană sau orice altă organizație dorește să cumpere imobile în bitcoin, o astfel de tranzacție nu va fi impozitată.