+373 22 00-55-55 +373 60 13-31-13

Procurarea imobilului în Europa - Disponibil și profitabil

Mai recent, pentru ruși și cetățenii din țările CSI, achiziția de bunuri imobiliare în Europa părea imposibilă. Acum este suficient să aveți informații de bază despre caracteristicile creditelor ipotecare în străinătate pentru a deveni proprietarul locuințelor de peste mări.

Cel mai evident avantaj al imobilelor în Europa este prețul său, care e semnificativ mai mic în comparație cu Rusia. De exemplu, o casă privată cu un teren verde în Bulgaria, poate fi achiziționată pentru aceiași bani ca și un apartament cu o cameră într-o zonă rezidențială din Moscova.

Atunci când alegeți o opțiune adecvată pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate, trebuie să înțelegeți că un străin care solicită un împrumut bancar este un nerezident. Pentru acest grup de persoane, fiecare țară are propriile reguli de acreditare, care trebuie studiate cu atenție. Mai loiali față de nerezidenți sunt în Maroc, Franța, Spania și în multe țări din Europa de Est (România, Polonia, Bulgaria). În comparație cu reglementările rusești, este mult mai ușor să obțineți un împrumut bancar pentru construcția de locuințe în EAU. Prin urmare, achiziționarea de bunuri imobiliare în țările UE este populară în rândul străinilor.

Achiziționarea locuințelor în țările UE

Cumpărarea de bunuri imobiliare în Uniunea Europeană prin intermediul unui credit ipotecar este o perspectivă tentantă. Dar a fost destul de dificil pentru cetățenii din Rusia și din țările CSI să profite de astfel de oferte în ultimii ani din cauza sancțiunilor.

În țările din Europa de Nord și Centrală, indiferent de situația politică, în mod tradițional nu au fost stabilite cele mai favorabile condiții ipotecare pentru nerezidenți. Prin urmare, achiziționarea de bunuri imobiliare în Italia, Elveția, Austria poate fi complicată prin procedură și neprofitabilă.

Multe țări din UE oferă condiții preferențiale de împrumut pentru debitorii străini care au afaceri în străinătate. Pentru a profita de condițiile speciale a băncii, solicitantul trebuie să furnizeze documente care să confirme că are o afacere în străinătate. Opțiuni ipotecare mai profitabile pot fi oferite și celor care au o viză de reședință în țara în care intenționează să cumpere o casă. Acest fapt necesită și confirmare documentară.

În Germania, este stabilită o perioadă de probă pentru împrumutat, timp în care acesta trebuie să efectueze cu atenție plăți regulate către bancă. Aceasta este o confirmare a capacității sale de plată și disciplinare. După finalizarea cu succes a perioadei de probă, solicitantul primește un împrumut, iar fondurile deja plătite băncii servesc ca un fel de asigurare.

Pachetul de documente pentru o ipotecă în UE

În ciuda diferențelor semnificative în normele de creditare, pachetul de documente pe care băncile străine le solicită unui potențial împrumutat nerezident este aproape același ca în Rusia.

Pentru a obține un împrumut pentru achiziționarea de locuințe în Europa, va trebui să furnizați următoarele:

  • pașaport cu marcaj de înregistrare la locul de reședință;
  • un certificat de la locul de muncă, care oferă informații despre funcția ocupată și perioada de muncă în organizație;
  • declarație de venit sau alt document care confirmă informații despre fondurile primite anual;
  • asigurare;
  • extras bancar privind starea contului personal;
  • un document care confirmă achitarea plății inițiale.

Indiferent de condițiile împrumutului, proprietatea achiziționată va fi acceptată de bancă ca garanție în temeiul acordului. Prin urmare, banca poate solicita informații suplimentare cu caracteristicile proprietății achiziționate (descrierea acesteia și rezultatele evaluării). Pentru a convinge banca de solvabilitatea sa, solicitantul poate furniza informații despre alte bunuri imobiliare și proprietăți valoroase care sunt în proprietatea sa.

Cu rare excepții, tranzacția pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Europa necesită sprijin notarial. Majoritatea băncilor au notari cu normă întreagă care certifică toate documentele necesare în toate etapele încheierii unui acord.

Consultare prin telefon